四川邦泰，一家早期四线城市发家的成都本土房企，在这一两年的土地市场上异常活跃，

　　，拿下共计21宗地块，新增土储超过84.23万平方米，其中接近一半土储是在12月拿下。能够正常的看到，这家民企的拿地逻辑怎么有点似曾相识，

　　，但也在逐步向类似湖南、湖北，安徽等中部地区省份在延伸。尤其是在南宁，西安，武汉，长沙，南昌这种二三线省会城市，

　　，说的再直接一点就应该马上去化，马上再拿地的逻辑，这不就是在2021年前多数民企的玩法？在行业调整和昔日“四川一哥”蓝光地产、协信地产，东原地产等多家头部川派房企倒下之际，

　　，通过一些产品升级，说不定比一些城市更存在竞争力。能够正常的看到，邦泰如今重点布局的核心城市中，

　　，都是仓库存储上的压力最大的重灾区以南宁五象南为例，2021年邦泰拿地楼面价2800元/㎡（当时周边售价8500+），但2023年竞品现房仅售6500元/㎡，测算毛利率已从预期的25%压缩至8%。

　　新盘邦泰观宸迎来日光，消失许久的摇号抢房场景又回来了，甚至会出现291组购房者抢89套房的画面。但是，邦泰在长沙布局的第一个项目邦泰璟和就没那么好彩了，实际上暴露了区域型民营房企跨省扩张时的典型战略误判。

　　作为四川邦泰董事长，罗勇异常低调，也鲜少接受各个媒体采访，外界对他的个人经历知之甚少，两年时间突然感觉资金充裕，这背后民间时不时有些声音传出。

　　另外一个比较特殊的地方就是，邦泰集团整体的组织构架较为与众不同，集团除去传统开发体系以外，工程公司，营销公司是完全独立的体系。

　　自己又做开发，又做销售，又做工程，从集团的组织构架来看，也是地产圈的另类。

　　另外如今在地产圈，邦泰还有两个显著的特点：第一就是待遇很疯狂，疯狂到什么程度呢，或许只有真正进入这家房企的人能体会。

　　要知道，小编在地产职场一线多年，地产下行这三年多，房企整体薪酬下滑高达50%以上

　　邦泰作为强势民企黑马的两年，也在市场上迅速挖掘地产人，核心集中在中层管理与核心工程产品高级专业人才为主。

　　但是，招聘要求又是另外一个思维，首先就是年龄要求非常极致，90后是邦泰如今中高层核心年龄水平，不得不说实在是太狠。

　　属于又要有管理经验，又要极致年轻化的逻辑。另外需要我们来关注的，对于工程与产品岗位，邦泰核心要求是乙方经验为主，这又让很多甲方的地产人望而却步。

　　小编从内心还是相当佩服这种走特殊路线的民企，在弱二线城市找到一个空白点，特别是改善需求的空白点

　　但是，还是但是，在这种老一套的极致高周转模式下，缺乏大房企的精细化运营体系的支撑性，邦泰能否在这些城市真正站住脚

　　今年三月，邦泰在川渝以外最大的一次维权就在合肥开启，一篇《檄四川邦泰书：东方雅颂业主泣血陈情，誓捍家园》文章在网络流传。

　　外立面真石漆凹凸不平、步梯过道与宣传不符、卫生间防水涂层厚度不合格、保温无保温钉栓固定层、室内地暖装修，分割槽破损、建筑垃圾填土

　　对此，合肥市城乡建设局表示，该批次地坪漆微大面积使用，已使用部分建筑设计企业已经安排人员磨掉，重新施工。

　　其实，小编给到很多区域型房企一些建议，跨区域扩张必须建立在地理政治学经济学的深度研究之上，而非简单的洼地投机逻辑。